Nhà phố Mỹ Gia cho thuê 41 triệu mỗi tháng, giá 10,5 tỷ
Tìm một căn nhà phố ở Nha Trang mua xong là có tiền thuê về ngay?
Mình vừa đi xem một căn nhà phố Mỹ Gia cho thuê trong khu Capella, Khu đô thị Mỹ Gia gói 8. Giá 10,5 tỷ, đang có khách thuê 41 triệu mỗi tháng, tức gần 500 triệu một năm. Bài này đi qua diện tích, vị trí trong khu, nội thất, hợp đồng thuê đang có, pháp lý và lý do khu này giữ được giá thuê cao, để anh chị tự đánh giá căn này có hợp với mình hay không.
Nhà phố Mỹ Gia cho thuê 41 triệu mỗi tháng có gì
Căn nằm trên lô đất 100 m², xây 1 trệt 2 lầu. Mỗi sàn trung bình khoảng 70 m², tổng diện tích sàn khoảng 220 m². Nhà có 3 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh, phòng ngủ nào cũng có vệ sinh riêng. Nhà hướng Tây Nam, tức hướng nhận nắng buổi chiều.
Một bên là căn liền kề, một bên là lô góc biệt thự. Trước nhà là vườn hoa, công viên, đi bộ vài chục bước chân là ra hồ bơi. Sáng xuống bơi, ăn sáng, uống cà phê ngay trong khu.
Dòng tiền thuê gần 5% trên vốn
41 triệu mỗi tháng nhân 12 tháng là gần 500 triệu một năm. Với số vốn 10,5 tỷ, tỷ lệ này gần 5% một năm. Theo quan sát của mình, với phân khúc nhà phố thì đây là mức dòng tiền rất hiếm, nhất là khi căn nhà đã có khách thuê ổn định và lâu dài.
Khách thuê hiện tại là khách người Nga, thuê 41 triệu mỗi tháng, đặt cọc 2 tháng và thanh toán 3 tháng một lần. Hợp đồng thuê này được sang lại cho chủ mới, nghĩa là mua xong là có tiền thuê về, không mất thời gian tìm khách.
Khi nhận lại hợp đồng thuê có sẵn
Nên xem bản hợp đồng gốc: thời hạn còn lại, tiền cọc đang giữ, chu kỳ thanh toán và điều khoản gia hạn. Đây là căn cứ để biết dòng tiền 41 triệu còn được đảm bảo trong bao lâu sau khi sang tên.
Nội thất bàn giao đầy đủ
Chủ nhà đã đầu tư nội thất cho cả ba tầng, tổng chi phí ban đầu gần 2 tỷ. Tông màu chủ đạo là trắng, đen và vàng kem. Gia chủ cũng đã sửa lại một phần công năng cho hợp lý hơn, như nhà vệ sinh tầng trệt được đưa ra phía ngoài thay vì nằm bên trong như thiết kế ban đầu.
Người mua nhận nhà kiểu chìa khóa trao tay, full nội thất, không cần đầu tư thêm để đưa vào ở hay cho thuê.
Tầng 2 và tầng 3
Tầng 2 có phòng ngủ nhỏ với nhà vệ sinh riêng và phòng ngủ lớn cũng có vệ sinh riêng. Phòng ngủ lớn nhìn ra vườn hoa và hướng hồ bơi. Tầng 3 có thêm một phòng ngủ khép kín giống tầng 2 và ban công nhìn ra công viên, hồ bơi lớn của khu.
Pháp lý và vay ngân hàng
Pháp lý của căn hiện là hợp đồng mua bán. Theo thông tin tại thời điểm quay video, ngân hàng BIDV tại Khánh Hòa đang hỗ trợ cho vay tới 70% dựa trên giá trị thực tế của căn nhà và dòng tiền thuê. Điều kiện vay cụ thể do ngân hàng thẩm định theo từng hồ sơ, anh chị nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc.
Vì sao khu Capella giữ được giá thuê cao
- Khu compound, an ninh 24/24. Phí quản lý trung bình khoảng 880.000 đồng mỗi tháng, đã gồm bảo vệ và chăm sóc cây xanh.
- Không bị ngập. Đợt Nha Trang bị ảnh hưởng bởi ngập lụt vừa qua, khu này không bị ảnh hưởng.
- Tiện ích quanh khu. Sân bóng, sân pickleball, nhà hàng, khu ăn uống, cà phê.
- Cộng đồng người Nga. Trong khu đang có cộng đồng người Nga sinh sống và làm việc lâu dài, nên nhu cầu thuê luôn có sẵn.
Giá còn thương lượng và việc nên làm trước khi quyết định
Giá 10,5 tỷ còn có thể thương lượng thêm với khách thiện chí. Trong khu vẫn còn vài căn khác để so sánh. Trước khi quyết định, nên làm ba việc: đi xem thực tế cả căn này lẫn vài căn xung quanh, xin bản hợp đồng thuê đang chạy, và tính thử dòng tiền thực nhận sau khi trừ phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác.
Đặt lịch xem căn nhà phố Mỹ Gia 10,5 tỷ
Mình dẫn đi xem thực tế căn này và vài căn khác trong khu Capella, gửi kèm thông tin hợp đồng thuê và phương án vay.
Nhắn Zalo cho mìnhCâu hỏi thường gặp
Nhà phố Mỹ Gia cho thuê được bao nhiêu một tháng?
Căn nhà phố 10,5 tỷ trong khu Capella đang có khách thuê 41 triệu mỗi tháng, tương đương gần 500 triệu một năm, khoảng gần 5% trên vốn.
Căn nhà rộng bao nhiêu, mấy phòng ngủ?
Đất 100 m², 1 trệt 2 lầu, tổng sàn khoảng 220 m², gồm 3 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh, phòng ngủ nào cũng có vệ sinh riêng.
Pháp lý căn nhà thế nào, có vay được không?
Pháp lý hiện là hợp đồng mua bán. Theo thông tin tại thời điểm quay video, ngân hàng BIDV hỗ trợ vay tới 70%, điều kiện cụ thể do ngân hàng thẩm định.
Phí quản lý khu Capella là bao nhiêu?
Trung bình khoảng 880.000 đồng mỗi tháng, gồm bảo vệ an ninh 24/24 và chăm sóc cây xanh.
Capella có nằm trong Khu đô thị Mỹ Gia không?
Có. Capella là khu nằm trong Khu đô thị Mỹ Gia Nha Trang, căn nhà trong bài thuộc gói 8.
Bài viết liên quan
- Lộ trình bàn giao Charmora City và việc cần chuẩn bị trước
- Những rủi ro nhà đầu tư ở xa cần biết khi mua Charmora City
- Các bài review dự án và sản phẩm thực tế ở Nha Trang
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá, tiền thuê và chính sách vay là thông tin tại thời điểm quay video và có thể thay đổi.
