Lộ trình bàn giao Charmora City và việc cần chuẩn bị trước
Đã xuống tiền ở Charmora City, bao giờ thì nhận nhà và bắt đầu cho thuê được?
Đây là câu nhiều anh chị hỏi mình nhất. Bài này tổng hợp lộ trình bàn giao Charmora City theo từng phân khu, dựa trên tiến độ thực tế mình ghi nhận ở công trường và mốc dự kiến hiện tại. Kèm theo đó là số tiền cần chuẩn bị cho phần hoàn thiện, cách việc bàn giao ảnh hưởng tới dòng tiền, và 4 việc nên làm ngay từ bây giờ.
Lộ trình bàn giao Charmora City theo từng phân khu
Charmora City, hay Sun Nha Trang, gồm ba hòn đảo. Phần đang được quan tâm nhiều nhất là đảo An Cư, tức Elite Island, nơi có cả thấp tầng và cao tầng. Theo mốc dự kiến hiện tại:
- Thấp tầng đảo An Cư: giữa năm 2027, khoảng tháng 6/2027.
- Cao tầng đảo An Cư: quý I/2028, bàn giao kèm nội thất cơ bản.
- The Fest: năm 2029.
- Toàn dự án 226,7 ha: năm 2030.
Đây là các mốc dự kiến. Mốc chính thức anh chị đối chiếu theo hợp đồng mua bán của mình và thông báo của chủ đầu tư, không nên chỉ dựa vào một ngày ước tính.
Tiến độ thực tế trên công trường
Mình ra công trường theo tuần, theo tháng để cập nhật. Ở đảo An Cư, ba tòa The Onsen 1, 2, 3 đã xong phần móng và đang lên phần hầm. Tòa The Charm cách thời điểm quay khoảng 7 tới 10 ngày đã xong móng, đóng nắp hầm và chuẩn bị xây phần thân.
Nhà thầu chia sẻ đang vượt kế hoạch khoảng 20 ngày. Trung bình khoảng 10 ngày xong một sàn, một tháng lên được 3 đến 4 sàn. Khu thấp tầng zone 1, zone 2, khu song lập, tứ lập và trục đường D6 cũng đang thi công ngày đêm.
Mua cao tầng thì chuẩn bị thêm bao nhiêu cho nội thất
Cao tầng dự kiến bàn giao quý I/2028, kèm nội thất cơ bản. Phần anh chị cần chuẩn bị thêm là đồ điện tử và trang trí theo ý mình, theo màu sắc mình thích, để ở hoặc cho thuê:
- Căn studio: thêm khoảng 50 đến 70 triệu.
- Căn 1 phòng ngủ cộng và căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh: thêm khoảng 100 đến 200 triệu.
Khoản này không lớn, nhưng nên tính sẵn để khi nhận nhà là đưa vào khai thác được ngay.
Mua thấp tầng thì thời gian còn lại không nhiều
Với thấp tầng, mốc nhận nhà khoảng giữa tháng 6/2027. Nếu anh chị vay theo chính sách ân hạn nợ gốc 24 tháng, tính tới lúc nhận nhà thì chỉ còn khoảng 12 tháng.
Hoàn thiện một căn thấp tầng trung bình mất 60 đến 90 ngày. Trước đó còn phải lên bản vẽ thiết kế, làm mẫu, tính phương án khai thác. Vì vậy tiền hoàn thiện nên được chuẩn bị từ bây giờ, đừng đợi tới lúc cầm chìa khóa.
Bàn giao chậm hoặc sớm thì xử lý thế nào
Hợp đồng mua bán đã ghi rõ trường hợp bàn giao chậm thì xử lý ra sao, bàn giao sớm thì thế nào. Nếu tiến độ thực tế chậm hơn dự kiến, căn cứ để làm việc là hợp đồng. Anh chị nên đọc kỹ phần này trước khi ký.
Bàn giao ảnh hưởng tới dòng tiền như thế nào
Thanh toán thẳng hay vay
Lấy ví dụ một căn shophouse 5 tầng giá khoảng 20 tỷ, diện tích sàn 400 m². Nếu vay, người mua được hưởng chính sách chiết khấu 3 triệu cho mỗi mét vuông sàn. Nếu thanh toán thẳng 100%, chiết khấu khoảng 15%, tức 3 tỷ, cộng thêm 3 triệu nhân 400 m² sàn là 1,2 tỷ. Tổng cộng khoảng 4,2 tỷ, giá thực trả còn khoảng 16 tỷ. Sau đó cần thêm khoảng 4 đến 5 tỷ để hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác.
Chính sách bán hàng thay đổi theo từng tháng, từng mốc thời gian. Hai căn thấp tầng kề nhau có thể có giá bán khác nhau, thậm chí chính sách khác nhau. Anh chị nên hỏi kỹ trước khi chọn căn.
Dòng tiền sau khi nhận nhà
Theo phân tích của mình, thấp tầng vừa ở vừa kinh doanh lưu trú, làm cửa hàng, nhà hàng có thể đạt trung bình khoảng 70 đến 80 triệu mỗi tháng, tương đương khoảng 4 đến 5% một năm.
Mình đánh giá dòng tiền ở phân khu thấp tầng sẽ ổn định vào khoảng cuối quý I, đầu quý II/2028. Đó là lúc 4 tòa chung cư ở đảo An Cư, khoảng 3.000 căn hộ và gần 10.000 cư dân, bắt đầu vào ở. Thông thường một tòa căn hộ cũng cần khoảng 3 đến 6 tháng sau bàn giao mới đi vào ổn định.
Bốn việc nhà đầu tư nên làm ngay
- Kiểm tra hợp đồng mua bán: điều khoản bàn giao, nội thất, tiêu chí hoàn thiện và chế tài khi chậm bàn giao.
- Lập phương án tài chính theo nhiều kịch bản tiến độ. Đừng dồn toàn bộ số tiền mình có vào một căn.
- Chọn chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính tốt. Đây là một trong những điều quan trọng nhất khi mua dự án hình thành trong tương lai.
- Có sẵn kế hoạch cho tài sản: ở, cho thuê, chuyển nhượng, chốt lời, hoặc thu hồi vốn khi thấy không còn phù hợp.
Chính sách của chủ đầu tư và quy định của nhà nước, ví dụ với kinh doanh lưu trú, có thể thay đổi theo thời gian. Những gì mình chia sẻ là theo thông tin tại thời điểm quay video, anh chị nên kiểm tra lại với nguồn chính thức trước khi quyết định. Nhận nhà sớm hay muộn vài tháng không đáng lo bằng việc tới ngày nhận nhà mà tiền hoàn thiện chưa sẵn sàng.
Cập nhật tiến độ và chính sách Charmora City mới nhất
Mình ra công trường hàng tuần và gửi thông tin chính sách bán hàng tháng này, kèm phương án dòng tiền cho căn anh chị quan tâm.
Nhắn Zalo cho mìnhCâu hỏi thường gặp
Lộ trình bàn giao Charmora City dự kiến thế nào?
Theo mốc dự kiến hiện tại, thấp tầng đảo An Cư bàn giao giữa năm 2027, cao tầng đảo An Cư quý I/2028, The Fest năm 2029 và toàn dự án 226,7 ha năm 2030. Mốc chính thức theo hợp đồng mua bán và thông báo của chủ đầu tư.
Cao tầng Charmora City bàn giao có nội thất không?
Cao tầng bàn giao kèm nội thất cơ bản. Căn studio cần thêm khoảng 50 đến 70 triệu, căn 1 phòng ngủ cộng và 2 phòng ngủ cần thêm khoảng 100 đến 200 triệu cho đồ điện tử và trang trí.
Hoàn thiện một căn thấp tầng mất bao lâu?
Trung bình khoảng 60 đến 90 ngày, chưa tính thời gian lên bản vẽ thiết kế và làm mẫu.
Khi nào dòng tiền thấp tầng ở đảo An Cư ổn định?
Theo đánh giá của người viết, khoảng cuối quý I, đầu quý II/2028, khi 4 tòa chung cư khoảng 3.000 căn và gần 10.000 cư dân bắt đầu vào ở.
Nếu bàn giao chậm thì người mua làm gì?
Hợp đồng mua bán đã quy định cách xử lý khi bàn giao chậm hoặc sớm. Người mua căn cứ vào hợp đồng để làm việc với chủ đầu tư.
Bài viết liên quan
- Những rủi ro nhà đầu tư ở xa cần biết khi mua Charmora City
- Nhà phố Mỹ Gia Nha Trang 10,5 tỷ đang cho thuê 41 triệu mỗi tháng
- Các bài cập nhật tiến độ thực địa dự án Nha Trang
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Mốc bàn giao, giá và chính sách là thông tin dự kiến tại thời điểm quay video và có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
