Chủ đầu tư 48A Trần Phú và các doanh nghiệp liên quan
Một doanh nghiệp mới gần 3 tháng tuổi được giao khu đất vàng 48A Trần Phú. Họ có đủ lực làm dự án không?
Bài này trình bày những gì đã công khai về chủ đầu tư 48A Trần Phú: pháp nhân nào được thuê đất, khu đất được thu hồi và cho thuê lại ra sao, vốn điều lệ, cơ cấu cổ đông và mối liên hệ với hai tập đoàn lớn. Đọc xong, anh chị tự đánh giá được nguồn lực phía sau dự án và biết cần chờ thêm thông tin gì.
Chủ đầu tư 48A Trần Phú là doanh nghiệp nào
UBND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định cho Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Biển Trần Phú thuê toàn bộ khu đất 3.642,2 m² tại số 48 và 48A đường Trần Phú, phường Nha Trang. Mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ, để triển khai dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ, du lịch cao cấp.
Khu đất là lô góc hai mặt tiền Trần Phú và Nguyễn Thị Minh Khai, đối diện tháp Trầm Hương và quảng trường 2/4, được xem là vị trí đắt địa bậc nhất của thành phố biển. Vì vậy câu hỏi nhiều người đặt ra là doanh nghiệp đứng tên có đủ nguồn lực và tài chính để xây một tổ hợp cao cấp ở đây hay không.
Khu đất được thu hồi và cho thuê lại như thế nào
Đây là khu đất từng bị thu hồi theo quyết định số 3303 của UBND tỉnh ngày 16/11/2015, sau khi đơn vị sử dụng trước đó là một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thuộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam vi phạm pháp luật về đất đai. Sau khi thu hồi, khu đất giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất Khánh Hòa quản lý.
Ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích đo bản đồ địa chính số 155-2025, tỷ lệ 1/1.000, do Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa lập ngày 12/12/2025 và được UBND phường Nha Trang xác nhận ngày 16/12/2025.
Theo quyết định cho thuê, nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày quyết định. Việc cho thuê thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sử dụng đúng ranh giới, mốc giới, mục đích được thuê, và báo cáo tình hình quản lý sử dụng đất cho UBND phường Nha Trang trước ngày 31/12 hằng năm.
Doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 1.000 tỷ
Công ty Bất động sản Biển Trần Phú được thành lập ngày 14/4/2026, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Tính tới lúc được giao đất, doanh nghiệp mới gần 3 tháng tuổi.
Khi thành lập, công ty có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập. Trong đó một cá nhân nắm 99,9% cổ phần và giữ chức giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Hai cổ đông còn lại chỉ giữ 0,09% và 0,01%.
Mối liên hệ với Hòa Phát và THACO
Cổ đông lớn nhất của chủ đầu tư 48A Trần Phú còn là giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của một công ty cổ phần đầu tư và xây dựng hạ tầng khác. Doanh nghiệp này thành lập ngày 21/5/2026, vốn điều lệ ban đầu 3.000 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông như sau:
- Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát nắm 15%. Đây là công ty con của Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán HPG trên sàn HOSE), với tỷ lệ lợi ích và quyền biểu quyết 99,981% tính tới ngày 31/3/2026.
- Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh nắm 15%, là thành viên của Tập đoàn Trường Hải THACO.
- Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải nắm 15%.
- Ba cá nhân nắm phần còn lại, trong đó chính vị cổ đông lớn nói trên giữ 35%.
Hòa Phát và THACO không phải chủ đầu tư 48A Trần Phú
Pháp nhân được thuê đất là Công ty Bất động sản Biển Trần Phú. Mối liên hệ với Hòa Phát và THACO nằm ở một doanh nghiệp khác có chung người điều hành. Khi nghe ai giới thiệu dự án là “của Hòa Phát” hay “của THACO”, anh chị nên hiểu đúng mối quan hệ này.
Chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai ngoài thực địa
Khoảng cuối tháng 10/2026, chủ đầu tư làm lễ cúng để bắt đầu triển khai trên khu đất. Tới đầu tháng 11, mặt bằng đã được quây tôn, máy móc đang san gạt và tháo dỡ công trình cũ. Diễn biến tiến độ, quy mô 40 tầng và pháp lý sở hữu 50 năm, mình viết chi tiết trong bài dự án 48A Trần Phú Nha Trang và những điều cần biết.
Những thông tin anh chị nên chờ trước khi quyết định
Hiện dự án mới có quyết định cho thuê đất. Những thông tin quyết định giá trị dự án vẫn chưa có: quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, giấy phép xây dựng, mặt bằng tầng và giá bán. Ngoài ra, đây là căn hộ du lịch trên đất thuê 50 năm, khác với căn hộ trên đất ở được sở hữu lâu dài.
Tên tuổi những doanh nghiệp liên quan giúp anh chị hình dung nguồn lực phía sau, nhưng không thay được hồ sơ pháp lý của chính dự án. Với một vị trí như 48A Trần Phú, biết sớm và biết đúng quan trọng hơn mua sớm.
Nhận cập nhật pháp lý dự án 48A Trần Phú
Khi dự án có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng hay mặt bằng tầng, mình gửi anh chị ngay qua Zalo.
Nhắn Zalo cho mìnhCâu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư 48A Trần Phú là công ty nào?
Pháp nhân được UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê khu đất 3.642,2 m² tại 48 và 48A Trần Phú là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Biển Trần Phú, thành lập ngày 14/4/2026.
Vốn điều lệ của chủ đầu tư 48A Trần Phú là bao nhiêu?
Khi thành lập, công ty có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, 3 cổ đông sáng lập, trong đó một cá nhân nắm 99,9% cổ phần.
Dự án 48A Trần Phú có phải của Hòa Phát không?
Không. Hòa Phát và THACO không phải chủ đầu tư. Cổ đông lớn nhất của chủ đầu tư còn điều hành một doanh nghiệp hạ tầng khác, nơi công ty con của Hòa Phát, thành viên của THACO và Tập đoàn Trường Hải cùng nắm cổ phần.
Chủ đầu tư thuê khu đất 48A Trần Phú trong bao lâu?
Khu đất được nhà nước cho thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trả tiền một lần, thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê.
Bài viết liên quan
- Dự án 48A Trần Phú Nha Trang và những điều cần biết
- Những rủi ro nhà đầu tư ở xa cần biết khi mua Charmora City
- Các bài review dự án bất động sản Nha Trang
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Thông tin doanh nghiệp tổng hợp từ dữ liệu đăng ký kinh doanh và báo CafeF tại thời điểm làm video, có thể thay đổi.
