Dự án 48A Trần Phú Nha Trang và những điều cần biết
Khu đất vàng 48A Trần Phú bỏ trống gần 23 năm, giờ sắp thành tổ hợp 40 tầng. Có nên để ý không?
Bài này gom lại toàn bộ những gì đã có về dự án 48A Trần Phú Nha Trang tới đầu tháng 11/2026: vị trí, lý do khu đất nằm im suốt 23 năm, tiến độ ngoài thực địa, quy mô theo phương án đang đề xuất và pháp lý sở hữu 50 năm. Đọc xong, anh chị có đủ thông tin để tự cân nhắc dự án này có hợp với mục đích của mình hay không.
Dự án 48A Trần Phú Nha Trang nằm ở vị trí nào
Khu đất 48 và 48A Trần Phú rộng 3.642,2 m², là một lô góc hai mặt tiền. Mặt dài nằm trên đường Trần Phú, mặt còn lại là đường Nguyễn Thị Minh Khai, một trục đường huyết mạch của trung tâm thành phố.
Phía đối diện là quảng trường 2/4 và tháp Trầm Hương, nơi diễn ra hầu hết sự kiện lớn của Nha Trang. Từ khu đất đi bộ khoảng 10 bước chân là tới quảng trường, xuống thêm chút nữa là bãi tắm, một trong những bãi tắm đẹp nhất thành phố. Đây cũng là khu tập trung đông khách lưu trú nhất Nha Trang, cả khách Việt lẫn khách nước ngoài, gần như quanh năm.
Theo những gì mình nắm được, giá đất mặt tiền Trần Phú hiện vào khoảng 600 triệu tới 1 tỷ đồng mỗi mét vuông, nhưng gần như không có bất động sản nào được rao bán.
Vì sao khu đất 48A Trần Phú bỏ hoang gần 23 năm
Theo phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Nha Trang, khu đất đã nằm trong tình trạng bỏ trống từ năm 2003. Tính tới nay là gần 23 năm, ngay trên tuyến đường biển đắt giá nhất thành phố.
Trong khi hai bên đường Trần Phú mọc lên hàng loạt khách sạn và khu thương mại, chỗ này vẫn là một khoảng trống giữa phố. Nhiều năm liền, khu đất còn là điểm đáng lo về sốt xuất huyết vì những hố nước đen tù đọng, sinh muỗi, chính quyền phải thường xuyên xử lý vệ sinh môi trường.
Khu đất từng bị nhà nước thu hồi năm 2015 vì đơn vị sử dụng trước đó vi phạm pháp luật về đất đai. Tới nay, khu đất đã đủ điều kiện để đầu tư dự án, và tình trạng hố nước đen đã được xóa bỏ.
Tiến độ thực tế ngoài khu đất đầu tháng 11/2026
Mình bay flycam khu đất vào đầu tháng 11/2026. Toàn bộ mặt bằng đã được quây tôn, máy xúc đang san gạt và tháo dỡ các công trình cũ. Khoảng cuối tháng 10, chủ đầu tư đã làm lễ cúng để bắt đầu triển khai dự án.
Song song với việc san gạt, chủ đầu tư đang chuẩn bị hồ sơ cho các thủ tục tiếp theo để tiến tới xin giấy phép xây dựng. Theo thông tin công bố, công trình hướng tới hoàn thành vào năm 2028.
Quy mô 40 tầng, 735 căn hộ du lịch, cao 168 m
Theo phương án quy hoạch tổng mặt bằng đang được đề xuất, khu đất sẽ thành tổ hợp thương mại, dịch vụ, du lịch cao cấp, gồm khu thương mại dịch vụ và căn hộ du lịch. Các con số chính như sau:
- Khoảng 735 căn hộ du lịch, sức chứa khoảng 1.750 khách.
- Cao tối đa 40 tầng nổi và 4 tầng hầm, chiều cao tối đa 168 m.
- Mật độ xây dựng tối đa 55%, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần.
- Diện tích xây dựng công trình khoảng 2.003 m², cây xanh cảnh quan gần 375 m² (10,3%), giao thông, sân bãi và hạ tầng kỹ thuật hơn 1.264 m² (34,7%).
- Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 47.348,6 m², chưa tính 4 tầng hầm.
Khối công trình 40 tầng chia thành khối đế 3 tầng và khối tháp 37 tầng, có hai hướng tiếp cận chính từ đường Trần Phú và đường Nguyễn Thị Minh Khai. Công trình lùi vào một khoảng để mở tầm nhìn và tạo không gian thoáng cho khu vực. Các tầng hầm dùng làm bãi đỗ xe và đặt hệ thống kỹ thuật.
Ý tưởng kiến trúc lấy cảm hứng từ hình ảnh một chiếc du thuyền vươn mình trên mặt biển, đường nét mềm mô phỏng chuyển động của sóng. Mặt đứng chính hướng về phía đông, ra đường Trần Phú, còn đường dạo và lối đi bộ hướng ra biển.
Pháp lý đấu giá 719 tỷ và thời hạn sở hữu 50 năm
Các mốc pháp lý chính của khu đất tới thời điểm này:
- Tháng 3/2026: UBND tỉnh Khánh Hòa công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, tổng số tiền nộp ngân sách hơn 719 tỷ đồng.
- Tháng 7/2026: tỉnh cho Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Biển Trần Phú thuê đất để làm dự án. Doanh nghiệp sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ 3.642,2 m². Doanh nghiệp này là ai, vốn bao nhiêu, mình phân tích trong bài chủ đầu tư 48A Trần Phú và các doanh nghiệp liên quan.
- Hiện tại: đang san gạt, tháo dỡ công trình cũ và chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Khu đất được xác định chức năng đất dịch vụ du lịch, hình thức là đất nhà nước cho thuê 50 năm, trả tiền một lần. Vì vậy căn hộ khi ra thị trường cũng là căn hộ du lịch, thời hạn sở hữu 50 năm. Cuốn sổ anh chị cầm trên tay khi mua cũng ghi thời hạn như vậy.
Căn hộ du lịch 50 năm khác căn hộ ở lâu dài thế nào
Căn hộ xây trên đất ở của tư nhân, làm ra để ở, thì được sở hữu lâu dài. Còn 48A Trần Phú là đất thương mại dịch vụ du lịch, làm ra để khai thác kinh doanh lưu trú, nên căn hộ có thời hạn 50 năm. Đây là điều anh chị nên chấp nhận ngay từ đầu nếu tính tới dự án này.
Người dân đã được lấy ý kiến về quy hoạch
Ngày 4/8/2026, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường Nha Trang tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng dự án. Tại hội nghị, chủ đầu tư trình bày diện tích, chức năng sử dụng, quy mô khách du lịch, mật độ xây dựng, tầng cao tối đa, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá tác động của dự án. Ý kiến người dân được ghi nhận để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trước khi làm các thủ tục tiếp theo.
Dự án 48A Trần Phú có đáng để xuống tiền không
Đây là góc nhìn cá nhân của mình. Về vị trí, khó tìm được chỗ thứ hai ở Nha Trang: mặt biển Trần Phú, đối diện quảng trường, giữa khu khách lưu trú đông và chi tiêu nhiều nhất thành phố.
Nhưng sở hữu 50 năm là điều kiện đi kèm. Nếu anh chị mua để ở lâu dài, để lại cho con cháu, thì nên cân nhắc kỹ. Nếu mua để khai thác cho thuê lưu trú, đây là kiểu sản phẩm đáng theo dõi.
Tới thời điểm này, chủ đầu tư chưa công bố giá, chính sách bán hàng hay mặt bằng tầng, dự án cũng chưa có giấy phép xây dựng. Vì vậy chưa có cơ sở để tính hiệu quả đầu tư, và anh chị không nên đặt tiền giữ chỗ theo lời đồn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Việc nên làm nếu anh chị quan tâm dự án này
Việc đầu tiên là xác định rõ mục đích: mua để ở hay mua để khai thác lưu trú, vì thời hạn 50 năm ảnh hưởng trực tiếp tới lựa chọn này. Việc thứ hai là theo dõi các mốc pháp lý tiếp theo, gồm quy hoạch được duyệt, giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện mở bán. Có đủ ba mốc đó rồi mới tới chuyện xem giá và mặt bằng căn.
Nhận cập nhật dự án 48A Trần Phú sớm nhất
Khi dự án có giấy phép xây dựng, mặt bằng tầng và chính sách chính thức, mình gửi anh chị ngay qua Zalo.
Nhắn Zalo cho mìnhCâu hỏi thường gặp
Dự án 48A Trần Phú Nha Trang có quy mô bao nhiêu căn?
Theo phương án quy hoạch đang đề xuất, dự án có khoảng 735 căn hộ du lịch, sức chứa khoảng 1.750 khách, cao tối đa 40 tầng nổi, 4 tầng hầm và 168 m.
Căn hộ dự án 48A Trần Phú sở hữu bao lâu?
Khu đất là đất dịch vụ du lịch nhà nước cho thuê 50 năm, trả tiền một lần, nên căn hộ du lịch tại đây có thời hạn sở hữu 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ trên đất ở.
Khu đất 48A Trần Phú được đấu giá bao nhiêu tiền?
Tháng 3/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất với tổng số tiền nộp ngân sách hơn 719 tỷ đồng.
Vì sao khu đất 48A Trần Phú bỏ hoang lâu như vậy?
Khu đất bỏ trống từ năm 2003, bị nhà nước thu hồi năm 2015 do đơn vị sử dụng trước đó vi phạm pháp luật đất đai. Tới năm 2026, khu đất mới được đấu giá thành công và giao cho nhà đầu tư mới.
Dự án 48A Trần Phú đã mở bán chưa?
Chưa. Tới đầu tháng 11/2026, khu đất đang san gạt mặt bằng, chủ đầu tư đang chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng và chưa công bố giá hay chính sách bán hàng.
Bài viết liên quan
- Chủ đầu tư 48A Trần Phú và các doanh nghiệp liên quan
- Những rủi ro nhà đầu tư ở xa cần biết khi mua Charmora City
- Các bài review dự án bất động sản Nha Trang
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu quy mô lấy theo phương án quy hoạch đang đề xuất và thông tin công bố trên báo chí tới đầu tháng 11/2026, có thể thay đổi khi hồ sơ được phê duyệt.
