Giá và dòng tiền căn hộ view rừng Anh Nguyễn Horizon

Căn hộ view rừng Anh Nguyễn Horizon là căn nào

Dự án Anh Nguyễn Ocean Front Horizon có hai mặt. Mặt trước nhìn ra biển, mặt sau nhìn vào rừng cảnh quan do chủ đầu tư trồng và chăm sóc. Căn hộ view rừng Anh Nguyễn Horizon là nhóm căn 1 phòng ngủ ở mặt sau này, có ban công rộng nhất và giá mềm nhất trong dự án.

Hai căn mình chọn là cặp liền kề ở tầng 5A, mã 5A14 và 5A16. Tòa nhà không đánh số tầng 4, nên tầng 5A chính là tầng thứ tư tính từ dưới lên.

• Căn 5A14: diện tích thông thủy 46,18 m², ban công 8,9 m².
• Căn 5A16: diện tích thông thủy 42,38 m², ban công 7,35 m².

Khác gì so với căn mặt biển

Căn 1 phòng ngủ mặt biển ở phía trước có diện tích trung bình khoảng 45 m², ban công ngang khoảng 3,5 tới 3,7 m. Căn view rừng phía sau có diện tích tương đương nhưng ban công rộng hơn, mặt tiền căn cũng rộng hơn: căn 5A14 ngang gần 7 m, căn 5A16 ngang khoảng 6 m.

Về giá, theo mình tính, căn view rừng chỉ khoảng 70% so với căn studio mặt biển cùng diện tích. Đây là lý do mình gọi nhóm căn này là lựa chọn giá mềm của dự án.

Bố trí bên trong căn 1 phòng ngủ: từ lối vào có khu bếp, nhà vệ sinh riêng, bàn ăn, một phòng ngủ riêng và phòng khách mở ra ban công. Nếu làm kinh doanh lưu trú, phòng khách đủ rộng để kê thêm một giường phụ, cho thuê được gia đình 4 người, vợ chồng ngủ phòng trong, hai con ngủ ngoài.

Đập thông 5A14 và 5A16 thành căn lớn

Mua cả cặp 5A14 và 5A16 rồi đập thông, anh chị có một căn gần 90 m² với 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, bố trí lại có thể lên 3 phòng ngủ. Ban công hai căn cộng lại 16,25 m², mặt ngang cả cặp khoảng 12 tới 13 m, rộng như một căn nhà phố mà ôm trọn view rừng cảnh quan.

Việc sửa lại có thể làm ngay từ trước khi nhận bàn giao. Tổng giá niêm yết cả cặp khoảng gần 7 tỷ, đủ nội thất 5 sao theo danh mục bàn giao hiện tại. Nếu thanh toán sớm, giá hai căn cộng lại còn khoảng 6,15 tỷ.

Căn hướng Tây có bị nắng không

Tầng 5A phía sau nhìn về hướng Tây, nên đây là câu nhiều anh chị hỏi nhất. Theo mình, không đáng lo vì ba lý do:

• Núi cao phía trên dãy biệt thự che bớt nắng chiều.
• Phía trước căn là rừng xanh do chủ đầu tư làm và chăm sóc hằng ngày.
• Khoảng cách từ căn tới rừng khoảng 15 tới 20 m, đủ xa để không lo côn trùng.

Một câu hỏi khác là chuyện sạt lở. Nền đất ở đây là đất đá, đất núi cứng, khác với kiểu đất ở Đà Lạt mà trời mưa dễ lo sạt.

Dòng tiền cho thuê căn view rừng

Khách nước ngoài khá thích ở căn view rừng vì yên tĩnh và rộng. Hiện có một đơn vị lữ hành chuyên vận hành, khai thác đang đặt vấn đề với chủ đầu tư, muốn thuê lại căn hộ của khách với giá 20 triệu một tháng, ký hợp đồng năm đầu tiên. Tính ra khoảng 240 triệu một năm.

Cũng có đơn vị vận hành đang có nguồn khách Nga số lượng lớn, muốn thuê nhiều căn 1 phòng ngủ đúng tiêu chuẩn bàn giao nội thất, nhận ngay khi chủ đầu tư giao nhà cho khách.

Nếu tự kinh doanh lưu trú theo ngày: căn studio mặt biển phía trước cho thuê trung bình khoảng 800 nghìn tới 1 triệu một ngày, còn căn mặt sau như thế này mình ước khoảng 500 tới 700 nghìn một ngày.

Ví dụ với căn 5A16 thanh toán sớm 95%, giá khoảng 3,08 tỷ. Nếu cho thuê được 20 triệu mỗi tháng, năm đầu thu khoảng 240 triệu, tương đương gần 8% một năm trên số vốn bỏ ra.

Giá căn 5A14 và 5A16 theo từng cách thanh toán

Giá niêm yết căn 5A14 là 3,587 tỷ, căn 5A16 là 3,458 tỷ. Giá đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì đóng một lần. Hai căn lệch giá vì lệch nhau gần 4 m² diện tích.

Với căn 5A14:

• Thanh toán theo tiến độ chuẩn được chiết khấu 8,5%, giảm khoảng 304 triệu, còn khoảng 3,282 tỷ.
• Thanh toán nhanh 50% được chiết khấu 10,5%, giảm khoảng 376 triệu.
• Thanh toán sớm 95% giá còn khoảng 3,1 tỷ.

Căn 5A16 nhỏ hơn một chút nên giá thấp hơn, thanh toán sớm 95% còn khoảng 3,08 tỷ, thuộc nhóm căn giá mềm nhất dự án. Các con số theo chính sách tại ngày 7/11/2026 và áp dụng tới khi có thông báo mới.

Vốn cần chuẩn bị tới lúc ký hợp đồng mua bán

Theo tiến độ chuẩn, anh chị đặt cọc 100 triệu, đóng dần tới khi ký hợp đồng mua bán là đủ 30% giá trị căn. Với căn 5A14, 30% vào khoảng 1,05 tỷ. Kế hoạch ký hợp đồng mua bán là cuối tháng 11/2026.

Sau đó là các đợt 10% theo tiến độ xây dựng, mỗi đợt cách nhau khoảng 60 tới 90 ngày. Tới lúc nhận bàn giao căn hộ, tổng đóng lên 95%, 5% còn lại đóng khi được cấp sổ hồng. Kinh phí bảo trì đóng lúc nhận nhà.

Nếu chọn phương án vay, căn 5A14 mua với giá 3,586 tỷ, cộng kinh phí bảo trì là 3,652 tỷ. Vốn tự có 30% khoảng 1,08 tỷ. Ngân hàng hỗ trợ lãi suất trong 18 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, trong khi bàn giao dự kiến trong khoảng 10 tới 12 tháng tới. Tài sản thế chấp là chính căn hộ, cộng thêm chứng minh nguồn thu nhập. Điều kiện vay cụ thể do ngân hàng thẩm định từng hồ sơ.

Nếu mua cả cặp để đập thông, tổng khoảng 7 tỷ, phần 30% cần chuẩn bị tới lúc ký hợp đồng mua bán khoảng 2,1 tỷ.

Tiện ích xung quanh căn view rừng

Ở căn mặt sau vẫn dùng chung toàn bộ tiện ích dự án. Tầng 1, tầng 2 là khu tiện ích. Bấm thang máy lên tầng 10 là tới khu hồ bơi ngắm toàn cảnh vịnh Nha Trang, có thác nước và khu nhà hàng. Dự án nằm cạnh 79 căn biệt thự của Anh Nguyễn Ocean Front Horizon, gần khu Vinpearl Harbour, tối thứ Bảy và Chủ Nhật có thể xem pháo hoa.

Bản thân gia đình mình cũng đã mua căn hộ ở đây, dự định hoàn thiện nội thất rồi kinh doanh lưu trú, đồng thời thường xuyên qua lại sinh sống và làm việc.

Với ai muốn so thêm nhóm căn view biển, giỏ hàng còn lại tháng này mình đã tổng hợp trong bài bảng hàng Anh Nguyễn Horizon tháng 11.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Bảng hàng Anh Nguyễn Horizon tháng 11 và lịch ký hợp đồng
• Những rủi ro nhà đầu tư ở xa cần biết khi mua Charmora City
• Các bài review dự án bất động sản Nha Trang

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá, chính sách và dòng tiền lấy theo tài liệu tại thời điểm 7/11/2026 và có thể thay đổi.

Xem video đầy đủ