Việt Kiều chuyển tiền mua nhà Việt Nam từ xa an toàn
Đang ở nước ngoài, muốn chuyển tiền về mua nhà Việt Nam mà sợ mất tiền thì làm thế nào?
Việt Kiều chuyển tiền mua nhà từ xa rất dễ gặp ba chuyện: giao dịch bị cản trở, khó chứng minh nguồn tiền, hoặc phát sinh tranh chấp không đáng có. Bài này gom lại 4 nguyên tắc mình luôn dặn các anh chị Kiều bào trước khi chuyển đồng tiền đầu tiên, kèm những tình huống thật đã gặp với khách ở Mỹ, Úc, Pháp, Đức trong 11 năm làm nghề ở Nha Trang.
Việt Kiều chuyển tiền mua nhà cần nắm 4 nguyên tắc nào
Trước khi chuyển tiền, anh chị nên đi lần lượt qua 4 việc sau. Mỗi việc chặn một kiểu rủi ro khác nhau:
- Nguyên tắc 1. Kiểm tra điều kiện mua bất động sản theo quốc tịch và tình trạng pháp lý của chính mình.
- Nguyên tắc 2. Chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam đúng quy định, qua kênh chính thức, giữ đủ chứng từ.
- Nguyên tắc 3. Thanh toán đúng bên nhận, đúng nội dung, đúng tiến độ trong hợp đồng.
- Nguyên tắc 4. Bảo vệ quyền lợi khi chưa về được Việt Nam, ủy quyền đúng phạm vi và lưu trữ hồ sơ.
Nguyên tắc 1 là kiểm tra điều kiện sở hữu trước khi chuyển tiền
Gặp Kiều bào nào, câu đầu tiên mình hỏi là đã có căn cước công dân Việt Nam hay chưa. Câu trả lời quyết định hình thức sở hữu bất động sản theo đúng pháp lý.
Nếu anh chị chưa làm căn cước, chưa hoàn thành các thủ tục chứng minh mình là người Việt Nam, thì sẽ phải sở hữu theo một hình thức khác. Ví dụ gần đây ở dự án Alora tại Vega City, phường Bắc Nha Trang: công dân Việt Nam ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, còn Kiều bào chưa có căn cước, và cả khách Nga, khách Trung, khách Hàn, thì ký với chủ đầu tư hợp đồng thuê 50 năm.
Vì vậy anh chị nên nói rõ với người môi giới về quyền công dân mình đang có, đồng thời hỏi kỹ sản phẩm định mua có pháp lý sổ hồng lâu dài hay là sản phẩm thương mại dịch vụ 50 năm.
Không chuyển tiền chỉ vì lời giới thiệu hay cam kết miệng
Tiền nên chuyển vào tài khoản của một công ty có uy tín tại Việt Nam. Trước đó, anh chị nên đọc hợp đồng và yêu cầu bên môi giới cung cấp đầy đủ:
- Hợp đồng sẽ ký.
- Giấy phép xây dựng.
- Sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Toàn bộ pháp lý liên quan tới chủ đầu tư.
- Thông tin về năng lực tài chính của chủ đầu tư, xem họ có đủ nguồn lực để xây dựng hay không.
Video ngắn riêng về trường hợp Việt Kiều chưa có căn cước
Nguyên tắc 2 là chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam đúng quy định
Anh chị cần tìm hiểu quy định chuyển tiền ở quốc gia mình đang cư trú và quy định tiếp nhận tại Việt Nam. Sau đó:
- Ưu tiên chuyển qua ngân hàng hoặc tổ chức được phép hoạt động.
- Lưu lại chứng từ chuyển tiền, sao kê và tài liệu chứng minh nguồn tiền.
Với căn hộ Anh Nguyễn gần đây, nhiều nhà đầu tư của mình ở Mỹ, Úc, Pháp đủ điều kiện quyền công dân Việt Nam. Họ nắm thông tin tài khoản của chủ đầu tư qua mã QR và giấy tờ chính thức, rồi chuyển thẳng từ ngân hàng ở Mỹ, Úc, Pháp, Đức về tài khoản Việt Nam của chủ đầu tư.
Mẹo chuyển thử khoản nhỏ trước
Thay vì chuyển luôn một khoản rất lớn, anh chị chuyển trước vài chục nghìn, 50.000 hay 100.000 đồng. Chờ ủy nhiệm chi và giấy báo có xác nhận tiền đã vào đúng tài khoản chủ đầu tư rồi mới chuyển tiếp. Nếu có rủi ro thì rủi ro rất bé, chấp nhận được.
Nên lưu lại phương thức thanh toán để có lộ trình, kế hoạch đóng tiền đầy đủ cho chủ đầu tư. Và nên làm việc với người môi giới thật sự đồng hành, cập nhật tiến độ và chính sách cho mình suốt quá trình.
Nguyên tắc 3 là thanh toán đúng bên nhận và đúng nội dung
Mua dự án thì thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư. Mua lại sản phẩm thứ cấp từ nhà đầu tư khác thì phải đối chiếu được tên người nhận, tài khoản nhận tiền và nội dung thanh toán ghi trong hợp đồng.
Chữ O và số 0 trong nội dung chuyển khoản
Khách của mình mua sản phẩm Sun Group từng gặp chuyện này. Mã căn có chữ O, ví dụ OC1 cộng số căn, nhưng người chuyển lại gõ thành số 0. Chữ O và số 0 nhìn rất giống nhau, ghi sai nội dung là phải ra ngân hàng làm tra soát thêm một lần nữa. Ngân hàng sát nhà thì không nói, ngân hàng cách hàng chục, hàng trăm cây số thì mất rất nhiều thời gian và công việc.
Ngoài nội dung, anh chị thanh toán theo tiến độ và đúng điều kiện trong hợp đồng, tránh chuyển vào tài khoản không đúng bên thụ hưởng hoặc không có căn cứ rõ ràng.
Môi giới bảo chuyển vào tài khoản cá nhân thì dừng lại
Chủ đầu tư chỉ thu tiền vào chính tài khoản của chủ đầu tư, có chứng từ, ủy nhiệm chi, giấy báo có, con dấu và email gửi về cho khách. Ai yêu cầu chuyển vào tài khoản cá nhân, anh chị cần nghi ngờ ngay vì đó là dấu hiệu lừa đảo.
Video ngắn riêng về 3 mẹo chuyển tiền từ Mỹ, Úc về Việt Nam
Nguyên tắc 4 là bảo vệ quyền lợi khi chưa về được Việt Nam
Mình có nhiều anh chị mua sản phẩm Charmora City của Sun Group, người thanh toán theo tiến độ, người đóng luôn một lần 95%. Tháng 9 và tháng 10 đã ký hợp đồng mua bán rất nhiều căn. Nhưng có những căn mà chủ nhà phải tới đầu năm 2027 mới về được.
Với những trường hợp đó, mình chốt lịch rồi báo cáo với chủ đầu tư: anh chị là người Việt Nam, có căn cước công dân, đủ chứng từ, đã đứng tên nhiều bất động sản khác tại Việt Nam, hiện đang làm việc ở nơi khác nên đầu 2027 mới về ký. Trong thời gian chờ, anh chị nên đọc kỹ hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và hỏi cho hết mọi thắc mắc.
Ủy quyền đúng phạm vi, không ủy quyền toàn phần
Nếu ủy quyền cho người khác, anh chị cần xác định rõ nội dung ủy quyền và làm thủ tục pháp lý phù hợp. Ủy quyền toàn phần, để người được ủy quyền có quyền định đoạt chính bất động sản của mình, là hoàn toàn không nên. Chỉ nên ủy quyền những việc cụ thể như ký thay, đi nộp hồ sơ ra sổ, đi đóng thuế.
Lưu trữ hồ sơ giao dịch ở một nơi riêng
Hồ sơ giao dịch nên được lưu riêng để tiện đối chiếu khi có vấn đề, hoặc khi lỡ mất hợp đồng mua bán, mất tài liệu quan trọng. Cách mình đang làm là tạo một thư mục online, chụp toàn bộ hồ sơ giấy tờ của từng nhà đầu tư vào đó, cần gì là mở ra kiểm tra được ngay.
Việc nên làm trước khi chuyển đồng tiền đầu tiên
Hãy trả lời 4 câu: mình đã có căn cước Việt Nam chưa, sản phẩm định mua có pháp lý gì, tài khoản nhận tiền có đúng là của chủ đầu tư hoặc đúng bên bán ghi trong hợp đồng không, và nếu chưa về được thì ai sẽ ký thay với phạm vi ủy quyền tới đâu. Trả lời đủ 4 câu rồi chuyển thử một khoản nhỏ, nhận giấy báo có rồi mới đi tiếp.
Kiểm tra phương án mua nhà từ xa trước khi thanh toán
Mình có sẵn mẫu hợp đồng mua bán các căn Sun cao tầng, thấp tầng và nhiều dự án khác ở Nha Trang. Anh chị nhắn cho mình tình trạng giấy tờ và sản phẩm đang quan tâm, mình xem cùng trước khi anh chị chuyển tiền.
Nhắn Zalo cho mìnhCâu hỏi thường gặp
Việt Kiều chuyển tiền mua nhà Việt Nam nên chuyển vào tài khoản nào?
Mua dự án thì chuyển thẳng vào tài khoản của chủ đầu tư. Mua lại sản phẩm thứ cấp thì chuyển đúng tài khoản người bán ghi trong hợp đồng, sau khi đối chiếu tên người nhận và nội dung thanh toán. Không chuyển vào tài khoản cá nhân của môi giới.
Việt Kiều chưa có căn cước có mua nhà Việt Nam được không?
Tùy dự án, Kiều bào chưa có căn cước sẽ sở hữu theo hình thức khác. Ví dụ ở dự án Alora tại Vega City, công dân Việt Nam ký hợp đồng mua bán, còn Kiều bào chưa có căn cước ký hợp đồng thuê 50 năm với chủ đầu tư.
Có nên chuyển thử một khoản nhỏ trước không?
Nên. Chuyển trước 50.000 hoặc 100.000 đồng, chờ giấy báo có xác nhận tiền vào đúng tài khoản chủ đầu tư rồi mới chuyển khoản lớn. Nếu có sai sót thì thiệt hại rất nhỏ.
Không về Việt Nam ký hợp đồng được thì làm sao?
Có thể hẹn lịch ký khi về và báo trước với chủ đầu tư, hoặc ủy quyền cho người khác. Chỉ nên ủy quyền việc cụ thể như ký thay, nộp hồ sơ ra sổ, đóng thuế, không ủy quyền toàn phần cho người khác định đoạt tài sản.
Bài viết liên quan
- Những rủi ro nhà đầu tư ở xa cần biết khi mua Charmora City
- Các bài pháp lý và chính sách bất động sản Nha Trang
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Quy định chuyển tiền và hình thức sở hữu có thể khác nhau theo từng quốc gia, từng dự án và từng thời điểm, anh chị nên kiểm tra lại với ngân hàng và chủ đầu tư trước khi giao dịch.
