Vận hành cho thuê từ xa
Ở Hà Nội, TP.HCM hay nước ngoài, mua nhà Nha Trang rồi ai trông, ai cho thuê?
Mình và đội ngũ ở Nha Trang lo trọn phần đó: từ theo dõi tiến độ, hoàn thiện căn thô, tìm khách thuê, đến thu tiền và chuyển về cho anh chị. Anh chị ở xa vẫn nắm được tài sản của mình.
Vì sao người ở xa cần một người làm thay ở Nha Trang
Ở xa không đáng sợ bằng việc tài sản ở xa mà mình không kiểm soát được. Tiền cọc của khách thuê thường chỉ vài chục đến hơn trăm triệu, trong khi căn nhà và nội thất trị giá nhiều tỷ. Khách thuê bỏ đi giữa chừng, mang theo đồ đạc, hay sử dụng căn nhà sai quy định thì chủ nhà ở xa rất khó xử lý kịp. Anh chị ở nước ngoài còn thêm chuyện lệch múi giờ.
Mình làm gì cho anh chị
1. Trước khi nhận nhà
- Cập nhật tiến độ công trường định kỳ bằng flycam, hình ảnh và video.
- Cập nhật chính sách, lịch thanh toán, lịch bàn giao của chủ đầu tư.
- Thay mặt anh chị kiểm tra căn khi nhận bàn giao.
2. Set up căn nhà để cho thuê
- Tư vấn hướng khai thác: cho thuê tháng, thuê dài hạn hay lưu trú ngắn ngày, tuỳ vị trí và mục tiêu dòng tiền.
- Đội thiết kế, thi công riêng lên bản vẽ, hoàn thiện nội thất và giám sát thi công, kể cả với căn bàn giao thô.
- Hỗ trợ đăng ký hộ kinh doanh khi cần để khai thác đúng quy định.
3. Cho thuê và vận hành
- Tìm khách thuê, kể cả khách nước ngoài, cho ở đúng quy định của pháp luật Việt Nam.
- Làm việc thường xuyên với ban quản lý và bảo vệ tòa nhà để theo dõi tình trạng căn hộ.
- Theo dõi phí quản lý, tiền điện, tiền nước.
4. Thu tiền và báo cáo
- Thu tiền thuê, với khách nước ngoài thì đổi ngoại tệ sang tiền Việt, rồi chuyển về cho anh chị dù đang ở Hà Nội, TP.HCM hay nước ngoài.
- Báo lại dòng tiền và tình trạng căn nhà định kỳ.
Dành cho anh chị Việt Kiều
Nhiều khách của mình là Việt Kiều ở châu Âu và các nước khác. Anh chị đứng tên trên sổ hồng, sau đó giao lại cho đội của mình khai thác cho thuê. Mọi việc ở Nha Trang mình làm thay, việc của anh chị là theo dõi báo cáo và nhận tiền thuê.
Trước khi mua, anh chị nên đọc thêm cách Việt Kiều chuyển tiền mua nhà Việt Nam từ xa an toàn.
Nói trước để anh chị yên tâm
Mình không hứa một con số dòng tiền cố định. Tiền thuê phụ thuộc vị trí, mùa du lịch và thị trường từng thời điểm. Mình sẽ đưa mức ước tính sát thực tế, nói rõ chi phí vận hành, và cập nhật lại khi thị trường thay đổi.
Bắt đầu thế nào
- Nhắn Zalo cho mình: căn hiện có hoặc căn định mua, và mục tiêu (tự ở một phần, cho thuê tháng hay lưu trú ngắn ngày).
- Mình xem căn, gửi lại phương án hoàn thiện, mức thuê ước tính và chi phí vận hành.
- Anh chị đồng ý thì mình bắt tay làm và báo cáo định kỳ.
Có căn ở Nha Trang cần người trông và cho thuê?
Nhắn Zalo cho mình, kể cả khi ở nước ngoài. Mình sẽ phản hồi sớm nhất.
Nhắn Zalo 0948 653 486Câu hỏi thường gặp
Đang ở nước ngoài có dùng được dịch vụ vận hành cho thuê từ xa không?
Được. Mình làm việc qua Zalo, gửi hình ảnh, video và báo cáo định kỳ. Tiền thuê được chuyển về theo cách anh chị chọn.
Căn bàn giao thô thì sao?
Đội thiết kế, thi công của mình lên bản vẽ, báo chi phí hoàn thiện trước, rồi thi công và giám sát. Xong là đưa vào cho thuê luôn.
Có nhận cho thuê khách nước ngoài không?
Có, và luôn làm đúng quy định cho người nước ngoài thuê ở. Khách nước ngoài trả bằng ngoại tệ thì mình đổi sang tiền Việt trước khi chuyển cho anh chị.
Chỉ nhận căn mua qua Tấn thôi à?
Không bắt buộc. Ai đã có căn ở Nha Trang cũng có thể nhắn để mình xem và tư vấn phương án.